http://npc-news.ru/

Чем меньше банк, тем меньше ставка

Изучив деятельность многих банков, Центробанк пришёл к неожиданному результату. Чем меньше банк, тем ниже в нём ставка по ипотечному кредиту. Небольшие игроки меньше рискуют и чаще рефинансируются в АИЖК, где наиболее дешевые ресурсы, считают участники рынка.Изучив деятельность многих банков, Центробанк пришёл к неожиданному результату. Чем меньше банк, тем ниже в нём ставка по ипотечному кредиту. Небольшие игроки меньше рискуют и чаще рефинансируются в АИЖК, где наиболее дешевые ресурсы, считают участники рынка.

Самые низкие средневзвешенные ставки у банков, которые по размеру активов находятся за пределами 1000 (см. график), они составляют 10,3%, следует из материалов ЦБ. Дороже всех кредитуют банки из топ-5 по размеру активов — под 14,4% годовых. Еще год назад была обратная картина — маленькие банки кредитовали дороже, поскольку стоимость привлеченных средств у них была выше. В январе 2009 г. средневзвешенная ставка у пяти крупнейших банков составляла 12,5%, а у самых мелких — 13,1%.

Средние и небольшие банки практически не выдавали кредиты во время кризисного года — по итогам шести месяцев 2009 г. 65% кредитов было выдано Сбербанком примерно под 14% годовых в рублях, говорит директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталия Карасева: «Мы кредитовали больше всех, поэтому уровень ставок у нас выше». На крупнейших игроков (топ-5) приходится 425 млрд руб. задолженности по ипотечным и жилищным кредитам, на самых мелких (1001-1083) — всего 96 млн руб. Небольшие банки не кредитовали тех заемщиков, кто не являлся сотрудником корпоративных клиентов, для «зарплатников» (клиентов, чьи компании сотрудничают с банком) ставка всегда ниже, заключает Карасева. К тому же сейчас небольшие банки охотнее идут в агенты к АИЖК, поскольку у агентства самые низкие ставки, добавляет гендиректор «Ипотечного кредитного альянса» Владимир Талавер, у крупных игроков достаточно собственной ликвидности для ипотечных программ.

Представитель АИЖК не взялся объяснить ставку у самых маленьких банков, зато признал, что с агентством наиболее активно работают по программам рефинансирования средние по размеру кредитные организации. Ставка по программе АИЖК составляет сейчас 12%, минимальная рублевая ставка в Сбербанке — 11,95%, у «ВТБ 24» — 13,1%.

Часть наиболее дешевых кредитов — техническая, заверяет один из банкиров: «Столь дешевая ипотека экономически невыгодна, но поскольку по таким кредитам не требуются резервы, то ряд краткосрочных ссуд банкиры отражают в балансах как ипотечные».

Объем задолженности продолжает сокращаться: за последние полгода — на 10 млрд руб. до 1 трлн руб. Выдача также идет медленнее: 7 млрд руб. в этом январе против 8 млрд руб. за январь 2009 г. Привлекать ресурсы под залог ипотеки тоже непросто — ЦБ зафиксировал лишь одну сделку во втором полугодии на 15 млрд руб., на такую сумму разместил ипотечные облигации «ВТБ 24».

Как варьируются ставки по ипотеке


Добавить комментарий

  

  

  

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>